产业园规划开发思路与案例鉴赏
来源：赢盛中国
作者：战略研究中心
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2014-07-21
一、地理区位主导型
所谓“一方水土养一方人”，这类产业园的规划设计受当地地理区位及文化特色的影响深远。因而，在选择好合适的地理区位后，如何以建筑的形式传承当地的文化特色，并传达企业的个性与形象成为这类产业园设计的重点。所以，设计师通常通过提炼当地文化，或以某一特定主题文化为设计灵感，将这些文化化作建筑符号融入到建筑设计中，使建筑在满足现代产业园功能的需求同时，还具有浓郁的地域特色。
【案例】青岛中联南京路创业园
青岛因青岛啤酒而出名，设计师以这一显著的地域文化特色为灵感，设计出项目独特的外形，选配出合适的颜色，使项目与城市既相互融合又独具特色，成为青岛市南区时尚、文化、旅游产业桥头堡。
1、区位概况
中联创意广场在原青岛电子医疗仪器厂原有厂区基础上改造而成，占据了城市的绝版区位，巨额的资金投入完善了公共配套设施，贯通东西南北中五大出入口。项目占地面积50 亩，经创意改造和产业升级换代后，建筑面积达10万平方米。
2、建筑设计——彰显青岛特色
设计师敏感地抓住青岛啤酒这一个最具青岛特色的文化元素，设计出类似于杯装啤酒的建筑外形及色彩的搭配。设计师十分注重项目中各个建筑的结构外形，妥善地安排它们的位置，高低错落有节奏感，整体和谐美观。同时，设计师谨慎地选择色彩的搭配，使项目产生一种高雅温馨的感觉。通过外形与色彩的组合，将青岛啤酒这一典型的地域特色以建筑的形式反映出来，成为青岛的标志性建筑。
3、规划布局
中联创意广场的建设分两期进行，一期以知识创新中心为特征的办公园区和以时尚主题商业为特征的文化休闲园区两部分为主；二期以中联广场园区的创意旗舰大厦建设为主，建成后将成为青岛市民办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游的新去处，成为青岛新文化交流的风尚标志。
中联创意广场还大胆构建文化酒吧群，构筑全新的空中酒吧文化街区。十余家酒吧各具风格，并设置垂直观光电梯、空中廊桥横纵贯联的交通体系，在延长青岛夜生活的同时，也使自身成为城市夜色里的一道靓丽风景。
二、生态资源引导型
注重生态环境和人为自然环境的营造，强调人与自然的和谐，建筑与景观的呼应，是这类产业园最大的特色。设计师通过精心地规划设计，将室外的阳光、清新的空气等自然资源引入室内，实现生态资源的最大利用。而产业园低容积率、高绿化率的特点则有助于减少资源消耗、扩大可再生资源利用、提高资源使用率，体现出绿色、低碳的核心价值，既符合社会发展的需要，也将是未来产业园发展不可阻挡的趋势。
【案例】上海绿谷新区
上海绿谷新区项目沿承了上海世博会重点强调的河滨旧工业基地的可持续发展观念，将新的可持续发展方法揉合到项目的建筑中。项目借用了上海世博会原有的基础设施，中央的开放空间以绿地、水景及软质景观组成，绿地两边建筑结构牢固、形态紧凑优美，构建出一个多元化、充满活力和包容性的生态社区。
1、区位概况
项目位于上海世博会中国国家馆旁边，占地50 000 平方米。绿谷新区将在上海世博会旧址上进行建筑，建成后将成为上海发展新区。
2、设计理念
上海绿谷新区项目体现出一种生态环保的设计理念，除了把新的可持续发展方法融入到项目建筑中外，还充分利用上海世博会大多数展馆拆除后留下的一个重要的基础设施项目，包括绿化公园、河滨长廊和文化景观，实现可持续的发展理念。
3、建筑设计
绿谷项目由办公楼、商店及餐馆组成，中央的开放空间设计有绿化、水景及软质景观，作为绿谷的中心点，两栋主要的建筑被这个开放空间分在两侧。建筑设计提供了现代办公设施，这种低成本设施既具有高档装潢的灵活性又考虑了环境因素。设计体现出了足够的开放性，在周边的区域可以看到中庭的空中花园，在这里上班的人们可以欣赏周围的绿地各城市的景观。
三、政策市场指导型
对于政策市场引导的产业园来说，政策关乎生死，市场决定命运。对这类产业园的规划设计，除了要考虑国家政策扶持的因素外，更要从企业需求的角度考虑，针对如何有效地促进生产进行设计。公共空间、半私密空间的构建，提供的促进企业与企业、人与人、人与自然交流的平台，能够激发思想促进生产。而建筑设计也更注重现代化和国际化，在整体协调的基础上，突出个性化，力求树立企业形象，宣传企业文化。
【案例】北京亦庄枢密院
从市场出发，整体设计考虑企业的需求，围绕如何促进生产，采用针对性地设计，满足不同规模的需求，是亦庄枢密院设计中浓重的一笔。设计通过对企业性质的研究来尊重每家企业和个人，使建筑设计的内涵体现出企业的文化和价值观。而独立的办公楼、灵活的空间布局，与室外紧密联系的首层、屋顶花园、适宜的空间尺度的设计，则有利于激发思想创造价值。
1、区位概况
枢密院位于北京经济技术开发区路东区的核心位置，中关村科技园——通州园的光机电一体化产业基地内，京沪高速、京津高速、轻轨L2 号线、多条城市主干道分布周边；北京经济技术开发区（BDA），北京唯一同时享有“国家级经济技术开发区”和“国家高新技术产业园区”双重优惠政策的特殊经济区域，政府特设一站式绿色通道，全力支持进驻企业蓬勃发展。
2、规划布局
项目利用场地于正南倾斜35度的特点，独栋建筑沿场地周边排列，使每栋建筑既有充足的阳光，又能向外展示自身的形象。并在场地中心设置60 米宽的中心绿地，其间布置4 栋异型建筑，利用特殊形象将建筑景观化，形成低密度感。
3、建筑设计——凸显企业独有的文化
建筑设计以国际化和个性化为出发点，构建一个整体鲜明具有时代特征的建筑群，通过其产生的凝聚力提升企业的品牌力，使企业文化在一个开阔的国际化的背景下得到更大的发展空间，并考虑到获得国际文化平台的同时不被同化。因此，项目考虑到秩序与丰富是递进关系，基于企业办公需要的现代的空间层次与当代文化表层，构建精神深度，里面设计以群聚为主题思想，整体的感觉犹如一篇交响乐。廊、栅、挑、蓬、下沉院、杆、塔、台等语言的应用与总体形式的协调，构建宜人的尺度空间。
4、景观设计
项目利用植物、矮隔墙进行分割围合出庭院，使每座办公楼拥有一个完全属于自己的后花园。平静水面突出建筑物的办公气质，砾石铺地与木平台的简单组合，优雅而不张扬，提供一个静谧的休息空间。
（本文节选自“决策参考”商业地产整合服务系统之《决策参考》第23期）